抵当権抹消登記の「順位番号」とは？確認方法と書き方を司法書士が解説
「抵当権抹消を申請しようと思うのですが、順位番号とはなんですか？どうやったら確認できますか？」
大阪の司法書士の田渕です。こういった疑問にお答えします。
順位番号とは、抵当権が登記簿(登記事項証明書)のどの位置に登記されているかを示す番号です。
この記事では、抵当権抹消登記申請書に書く「順位番号」とは何か、どこを見れば分かるのかをわかりやすく解説します。
抵当権抹消登記の「順位番号」とは？確認方法と書き方を司法書士が解説
抵当権抹消登記申請書の順位番号とは、消したい抵当権が登記簿(登記事項証明書)のどの位置に登記されているかを示す番号です。
申請書には「登記の目的」に次のように書きます。
登記の目的 2番抵当権抹消
この「2番」が順位番号です。順位番号が分からないと、どの抵当権を消すのかを特定できず、申請は受け付けられません。
順位番号の代わりに「登記すべき事項」受付年月日と受付番号を記載することもできます。
登記の目的 2番抵当権抹消
登記すべき事項 年 月 日
順位番号はどこで確認する?
登記事項証明書(登記簿謄本)の権利部(乙区)を見ます。
乙区とは、登記事項のうち抵当権などが記載されている欄です。
甲区 所有権に関する登記(所有者は誰か)
乙区 所有権以外の権利に関する登記(抵当権・根抵当権など)
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乙区の一番左の「順位番号」欄に、1番、2番……と番号が振られています。「抵当権設定」と書かれた行の左端の数字が、抹消申請書に書く順位番号です。
間違えやすいポイント
・甲区の順位番号と混同しない
甲区にも順位番号がありますが、抵当権の番号は必ず乙区のものです。
・付記登記の番号は使わない
「1番付記1号」のような表示があっても、抹消の対象は元の抵当権(主登記)なので、「1番抵当権抹消」と書きます。
・抵当権が複数あるとき
乙区に1番・2番・3番とあれば、完済したものだけを番号で指定します。
抵当権抹消登記申請書の記載例
登記の目的 2番抵当権抹消
原因 令和○年○月○日解除(または弁済)
権利者 現在の所有者(住所・氏名)
義務者 抵当権者(金融機関名などの住所・名称・代表者の氏名・会社法人等番号)
添付情報 登記原因証明情報、登記識別情報(または登記済証)、代理権限証明情報、会社法人等番号
登録免許税 不動産1個につき1,000円
不動産の表示
土地・建物の所在
地番、家屋番号など
原因の日付は、金融機関が発行する解除証書(または弁済証書)に書かれた日付に合わせます。登記原因が「解除」か「弁済」かは、書類の記載を見て判断します。
申請前に確認したいこと
1. 住所・氏名の変更登記が必要な場合がある
登記簿上の住所や氏名が現在と違うときは、先に変更登記が必要になることがあります。住所等の変更登記は、令和8年4月から義務化されています。
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2 書類の不備
解除証書の日付、不動産の表示、抵当権者の名称が、登記簿と一致しているか確認してください。
3 古い抵当権の場合
完済から長い年月が経っていたり、金融機関が合併・閉鎖していたりすると、通常の手続きでは進まないことがあります。その場合は、司法書士に相談することをお勧めします。
よくあるご質問
Q. 順位番号が分からなくても申請できますか?
A. 登記事項証明書を取れば確認できます。法務局の窓口やオンラインで取得できます。
Q. 抵当権抹消登記は、しないとどうなりますか?
A. 期限や罰則はありません。ただし、売却、借り換え、相続の際に手続きが複雑になりやすいため、完済後は早めの抹消をお勧めします。
Q. 自分で申請できますか?
A. 可能です。ただし、書類の記載ミスで補正になることもあります。不安な場合は専門家にご相談ください。
抵当権抹消のご相談は田渕司法書士・行政書士事務所へ
当事務所は大阪市都島区(京橋エリア)にあり、抵当権抹消や相続登記など、不動産登記のご相談を承っています。
初回相談は無料で、夜間・土日も柔軟に対応しています。
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ご相談の方は、電話（06-6356-7288）か、こちらのメールフォームからお問い合わせください。
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