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2025年7月22日 / 最終更新日時 : 2025年7月22日 tabuchi 不動産の名義変更（相続登記）についてアドバイス

【2025年版】相続登記の義務化と相続放棄の関係をわかりやすく解説

「先日、叔父が亡くなりました。叔父には子がおらず、相続人は私だけです。叔父は山林を所有していました。相続したくないので相続放棄しようと思います。相続放棄した場合、相続登記する義務はありませんか？」

こんにちは。大阪の司法書士・田渕です。こういった疑問にお答えします。

令和６年４月から「相続登記の義務化」が始まりました。これにより、不動産を相続した人は原則として３年以内に相続登記をしなければならないというルールができました。

この記事では、相続登記義務化と相続放棄との関係について、わかりやすく解説します。

これまでは、不動産を相続しても登記をしないまま放置しているケースが多く、それが空き家問題や所有者不明土地の原因となっていました。

そこで、法律が改正され、不動産を相続したら３年以内に登記することが義務となりました。

相続放棄した場合も相続登記が必要？

相続放棄とは、相続の開始（＝被相続人が亡くなったこと）を知ってから3か月以内に、家庭裁判所に「私は相続しません」と申し出る手続きです。

この相続放棄の手続きが完了すると、最初から相続人ではなかったことになります。

なので相続放棄をしていれば、「不動産を相続していない」ことになるため、相続登記の義務もありません。

ただし上記の通り、相続放棄は家庭裁判所で手続きをする必要があります。

つまり、「相続しないつもりだったけど手続きは何もしなかった」は通用しません。

以上、相続登記義務化と相続放棄について解説しました。

まとめると次の通り。

・相続登記は、相続開始から3年以内に申請しなければならない義務があります

・相続放棄をすれば、登記義務はなくなります

・しかし、放棄の手続きは必ず家庭裁判所で行うことが必要です

・相続登記も相続放棄もせずに放置していると、過料の対象になる可能性があります

相続放棄をしたほうがいいのか、登記すべきなのか。判断に迷うケースも少なくありません。

当事務所では、相続登記だけでなく、相続放棄の申述手続きのサポートも承っております。

・不動産があるが相続したくない

・借金が多くて相続放棄を考えている

・相続登記すべきか相続放棄すべきか分からない

そんなときは、どうぞお気軽にご相談ください。

相続に関する不安を、ひとつひとつ丁寧に解決していきます。

大阪の司法書士田渕事務所

相続登記・相続放棄・遺言書作成など、相続に強い司法書士がサポートします。

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